Покупка квартиры в новом доме
Теперь покупка жилья практически реальна только в двух места. Это покупка недвижимости в новом доме и покупка квартиры на вторичном рынке. Основной плюс квартиры в новостройке – это новизна. Огромный плюс вторичной недвижимости в её стоимости. Конечно же, мы говорим о двух равных по типам жилья квартирам, которые располагаются в одинаково равных районах проживания.
Для покупки квартиры в новом доме необходимо очень внимательно ознакомится документы продавца жилья, которые должны подтвердить его полномочия как продавца. А желательно начать с таких документов, которые показывают право на строительство этого дома, переход прав после окончания строительства. Такие виды документов: документ о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома между строительной организацией и заказчиком строительства; контракт между муниципалитетом и заказчиком строительства; контракт между заказчиком строительства и соинвесторами.
Документами правоустанавливающими продавца могут быть такие бумаги:
- договор, по которому продавец имеет право переуступать свои права третьим лицам.
- договор поручения, по которому агентства недвижимости занимаются реализацией квартир в новом доме.
Для проверки документов квартиры, которая покупается на вторичном рынке, нужно обратить внимание на такие бумаги:
- правоустанавливающие документы на покупаемое жилье. Хоть при малом подозрении, обязательно задавайте собственнику вопросы, вы должны знать вся об этой квартире.
- Нужно получить в организации, которая управляет домом, полную выписку из домовой книги.
Желательно внимательно проверить наличие в квартире лиц, которые выписаны в места лишения свободы, одиноко проживавших пенсионеров, без вести пропавших лиц, несовершеннолетних детей. . В случае наличия одиноко проживавших пенсионеров или несовершеннолетних детей нужно удостоверится в том, что они зарегистрированы по новому месту жительства. . Проверка всех этих документов обезопасит вас от возможных проблем со стороны вновь объявившихся собственников квартиры. Для проверки всех этих бумаг нужно непосредственное участие текущего собственника квартиры.