Великобритания, Лондон. Кто не мечтает с детства побывать в этой стране, кто не смотрел/читал про Шерлока Холмса или не слышал песню Земфиры про «небо Лондона»? Земфира кстати также купила квартиру в Лондоне на Piccadilly, вероятно для собственного комфорта или возможно для удобства записи новых альбомов. Говорят, что идею купить свою недвижимость в Лондоне Земфире подкинул другой знаменитый житель города, российский олигарх Роман Абрамович.
Болгарская недвижимость с каждым годом продолжает набирать обороты в спросе. Удачное месторасположение, а также мягкий климат делают Болгарию довольно привлекательной и для отдыха, и для инвестиций в недвижимость.
Безусловно, этот перечень далеко не полный, но при этом необходимо упомянуть, что Болгария входит в Евросоюз, что делает ее еще более привлекательной. На сегодняшний день большое количество разнообразных сайтов предлагает разноплановую недвижимость в Болгарии, которая находится на морском побережье. При этом, необходимо отметить, что цены на недвижимость в Болгарии довольно приемлемы, в сравнении с ценами на недвижимость в других европейских странах. При рассмотрении цен на Болгарскую недвижимость, необходимо помнить о том, что многие города, расположенные в Болгарии являются курортными городами и находятся или на море или вблизи него. В последнее время довольно модной тенденцией у богатых и обеспеченных людей стало вкладывание деньг именно в недвижимость. В этом плане Болгария не пасет задних, поэтому большое количество предложений размещено на различных сайтах, имеющих самую разнообразную ценовую политику относительно того, как выгоднее приобрести недвижимость в Болгарии. Все дело том, что расположение Болгарии, в сравнении со странами постсоветского периода, более чем удачное. Для тех, кто желает приобрести недвижимость в Болгарии, агентства по недвижимости могут предложить огромный выбор, при чем это могут быть как самые обычные квартиры, так и элитные фешенебельные квартиры . Необходимо отметить и то, что немалую долю в продажах занимают и частные дома. В Болгарии частные дома, как правило, расположены удобных местах, поэтому это может быть как городской дом, так и расположенный прямо возле моря. Болгария – это прекрасная страна, которая богата на прекрасные предложения об аренде и покупке недвижимости, хотя, справедливости ради, необходимо заметить, что не каждому это по карману.
Риэлторы не устают повторять, что Болгария – признанный лидер среди российских покупателей недвижимости за рубежом. Чем же привлекает наших соотечественников эта Балканская страна? Что они ищут – и все ли находят – на рынке недвижимости Болгарии?
На вопрос «почему именно Болгария?» ответов может быть столько же, сколько и россиян, решившихся приобрести там недвижимость. Один, руководствуясь железной формулой «там море и недорого», нашел теплое местечко для ежегодных заездов всей семьей – с женой, детьми, родителями, тещей и котом Барсиком. Другой решил открыть собственный завод по производству настоящей болгарской брынзы. Третий к своим преклонным годам ужасно устал от российской действительности и задумал получить вид на жительство в дружественной стране с полезным для астматиков климатом. Четвертый… В общем, частным случаям не будет конца. Ведь, как утверждают риэлторы, в последнее время именно российские покупатели двигали вперед рынок недвижимости Болгарии.
Подсчитав разнообразные аргументы сторонников покупки жилья в Болгарии, можно выделить пять главных «плюсов», так влекущих россиян в эту балканскую страну.
1. Демократичные цены на недвижимость и прочие социальные блага. Скажем, приехав в собственную студию на побережье Черного моря, которая обошлась семейному бюджету в €20 тыс., вы сможете отужинать со спутницей в ресторанчике за €15 на двоих – с учетом бутылки прекрасного болгарского вина.
2. Широчайшие возможности для отдыха. Некоторые предприимчивые граждане умудряются, поселившись в центре Болгарии, летом проводить пару недель на морском побережье, зимой – на заснеженных склонах Балканских гор. Осенью они принимают минеральные воды на бальнеологических курортах, а весной посещают исторические достопримечательности, коими богата не только Болгария, но и соседние государства.
3. Хорошая транспортная доступность. Из России легко добираться, а из Болгарии удобно ездить в другие европейские страны. Кроме того, когда Болгария вступит в Шенгенскую зону (а это обязательно случится в ближайшие годы), безвизовые путешествия по всему Евросоюзу сделают «транспортный бонус» еще более весомым.
4. ВНЖ для пенсионеров. Пенсионер может открыть счет в болгарском банке (доказательство того, что у него достаточно средств для проживания), предоставить несколько справок (о своем пенсионном статусе) и претендовать на получение вида на жительство.
5. Специальный бонус для россиян – близкая культура, схожий язык и доброжелательное отношение к нашим соотечественникам со стороны коренного населения. Словом, если вы решите переехать в Болгарию на «постоянку», то все тяготы эмигрантской жизни вам прочувствовать точно не дадут. А на двухнедельном отдыхе, когда все вокруг понимают русский язык, можно вообще забыть, что находишься за границей.
Мы выделили основные причины, которые способны сделать недвижимость в Болгарии привлекательным объектом для инвестиций россиян. Разберем их подробнее.
Выгодно
Жилье в Болгарии россияне покупают не только для того, чтобы провести в нем старость, — хотя и этот аспект немаловажен, так как качествожизни в Болгарии все-таки несоизмеримо выше — но и для того, чтобы получить доход от вложений в недвижимость. Учитывая льготную систему налогообложения во многих странах большое количество желающих арендовать недвижимость, высокая доходность таких вложений вовсе не миф. А если к тому же приобретать недвижимость в стране, которая ещё не исчерпала свой потенциал роста цен на недвижимость, то и на продаже можно неплохо заработать. При этом доход от вложения в недвижимость составляет до 20–30 % годовых, плюс ко всему рисков в Европе на недвижимость гораздо меньше, чем в нашей стране. Кроме того, как отмечают эксперты, операция с покупкой недвижимости в Европе куда безопаснее, чем в России.
Дешево
Немаловажным для многих фактором является цена. Цены за квадратный метр в российской столице постоянно растут. Недавно, по оценкам портала IRN.ru, столица уже перешагнула психологическую планку в 5000 долларов за квадрат. И это в среднем по Москве. А если говорить, к примеру, о рынке новостроек, то эту планку она перешагнула ещё в прошлом году: ниже нее найти жилье уже давно можно только в самых отдаленных районах Москвы. В то же время за цену, равную стоимости двухкомнатной квартиры в столице (не самого лучшего качества, заметим), можно купить замечательный дом на берегу моря в ряде стран Восточной Европы и в Турции. Кроме того, страны Восточной Европы предлагают инвестиционные возможности и тем, для кого столичный рынок попросту закрыт: гражданам с капиталом в 10–20 тысяч долларов. В Москве и области за эти деньги довольно сложно найти даже комнату в коммунальной квартире, а в Болгарии можно стать обладателем целого дома неподалеку от столицы. Очевидно, что молодежь, которая уже задумалась о вложениях, но ещё не накопила достаточно для столичных покупок, вполне может заинтересоваться подобными инвестиционными предложениями.
Безопасно
Кроме того, как отмечают эксперты, операция с покупкой недвижимости в Европе куда безопаснее, чем в России. Ведь ни для кого не секрет, что даже после полной проверки юридической чистоты приобретаемого жилья (на вторичном рынке) и полного анализа истории продавца (на первичном рынке) гарантировать безопасность сделки нельзя. Во-первых, потому что даже самая безупречная история не исключает подвоха, а во-вторых, потому что срок исковой давности по сделкам в России максимально составляет 10 лет: только по истечении этого срока со дня покупку можно вздохнуть спокойно. В Болгарии, разумеется, тоже нередки мошенничества на рынке недвижимости — как на первичном, так и на вторичном. Однако возможностей их исключить больше, так как в целом история существования рынка недвижимости значительно превышает отечественную, и многие ошибки, которые в России только совершаются, здесь уже в прошлом. Да и законодательная база более прозрачна и действенна.
Приятно для жизни
И, наконец, последний аспект, который традиционно принято называть в начале и сразу же после - забывать о нем. А ведь для многих людей именно он оказывается решающим при выборе места для жизни в последней её части. Мы имеем в виду климат. Очевидно, что в Болгарии климат мягче, чем в России — нет таких перепадов температур и атмосферного давления, нет долгих изнуряющих месяцев зимней слякоти и летней жары. Все это немаловажно для пенсионеров. А вот возможностей провести время с пользой больше: владельцам Шенгена открыты все границы и, сдав свою квартиру или дом, можно перемещаться по Европе, ни в чем себе не отказывая. Не правда ли, заманчивая перспектива?
По действующему законодательству, сейчас каждый, в том числе и иностранец, имеет законное право владеть в Финляндии собственностью. Эффективность и предсказуемость правовых систем, уважение права собственности гарантируется в равной степени всем иностранным инвесторам и владельцам недвижимости.
В последние годы в Финляндии, как и в других странах Европы, количество недвижимости находящейся в собственности иностранных граждан, заметно увеличилось. Ничто не препятствует тому, чтобы иностранный инвестор - предприятие или частное лицо - приобрел в Финляндии недвижимость, будь то производственные помещения, используемые в коммерческих целях (ресторан, склад, офис), отдельный дом, квартира в многоэтажном доме или же дачный участок с дачей, земельный участок (за исключением земельных участков, используемых для сельскохозяйственных целей).
В Финляндии при покупке недвижимости обычно обращаются к посреднику. Как правило, продавец оплачивает его услуги. Между продавцом недвижимости и посредником заключается договор купли-продажи, по которому посредник пользуется исключительным правом на продажу данной недвижимости. Недвижимость всегда приобретается по письменному договору, который заверяется публичным нотариусом (заверителем). Заверяются только подписи сторон, содержание договора не рассматривается. В купчей указываются все основные сведения о недвижимости, цена и условия платежа.
Через органы местного самоуправления необходимо выяснить право использования недвижимости, возможное использование земельного участка и построек, находящихся на его территории. До заключения договора купли-продажи можно условиться с продавцом о проверке технического состояния недвижимости, при этом стороны согласовывают, кто и как выплачивает вознаграждение эксперту.
Задаток составляет несколько процентов от цены сделки. Задаток выплачивается с условием, что в случае отказа от сделки продавец возвращает указанную сумму, кроме случая, когда сделка не совершена по вине покупателя. По поводу задатка необходимо заключить отдельный договор для того, чтобы продавец не мог использовать задаток для своих целей.
Ответственность за скрытые дефекты, препятствующие надлежащему использованию недвижимости, возлагается на продавца. Тем не менее, покупателю следовало бы защитить свои интересы при помощи договора купли-продажи, так как возможности закона оградить нового владельца от неприятных неожиданностей достаточно ограничены. При покупке дома или иной недвижимости перед заключением договора продавец, как правило, требует выплаты определенного задатка на тот случай, если сделка по вине покупателя все же не состоится.
Покупку недвижимости в Австрии нельзя рассматривать как бизнес: государство, заботясь о своих гражданах, создало все условия для того, что бы рынок недвижимости был стабилен и спекуляции на нем иностранцами, располагающими свободными деньгами, были невозможны. Целый ряд ограничений на покупку, почти полное табу на смену профиля сельскохозяйственной земли и высокие налоги в случае скорой перепродажи – всё это сопровождает недвижимость в Австрии и добавляет стабильности в стране. Например, при продаже иностранцем недвижимости в течение первых 10 лет после покупки, доход от продажи облагается подоходным налогом в размере 34% от стоимости объекта недвижимости, за исключением случаев, когда была проведена не менее чем 30%-я перестройка объекта.
Снять квартиру во Франции также просто и удобно, как арендовать машину. По всей Франции сдается бесчисленное количество апартаментов. Французы, в силу своей практичности, приобретая недвижимость не позволяют ей простаивать. Арендовать можно любое жилье от недорогих, небольших студий (однокомнатных квартир) до роскошных квартир. Это могут быть как апартаменты, недорогие или роскошные шале на горнолыжных курортах Франции, так и те же апартаменты или виллы на Средиземноморском побережье (Лазурный берег, Лангедок) или на всем протяжение Атлантического побережья от севера до юга (Биарриц, Лакано, Ля Рошель, Сан Мало, Довиль/Трувиль) Франции.
Детские праздники
Агентство по организации праздников - организует детские торжества на высшем уровне, не только для детей, но и для родителей Видя счастливые лица Ваших малышей, вы получите большое количество счастливых эмоций.