Каталог статей BETUS-INFOДобавить статью бесплатно

Солнечный остров Афродиты стал домом для большого числа россиян, русскую речь можно услышать довольно часто и можно даже обнаружить минимаркеты с российскими продуктами. Большое количество путешественников, очарованных островом, приняли решение остаться жить и купили дом. Республика Кипр для приезжих - очень удобная страна. Иностранных граждан привлекает на этот чудесный остров радушное отношение жителей, культурное наследие, развитая экономика, средиземноморский климат. На Кипре из-за низкого уровня влажности дышится легко, несмотря даже на летнюю жару. Урожай на этом острове получают два-четыре раза в год, и по это причине на рынках и в магазинах в течение года большое количество овощей и фруктов. В стране уровень преступности крайне низкий. Автомобильные дороги на Кипре признаны одними из самых лучших на Европейском континенте, пробок не бывает.
Законодательство Кипра дает право иностранному гражданину получить ВНЖ, в случае если этот человек приобретет квартиру или дом на Кипре стоимостью выше 300 000 евро. Собственникам недвижимости нет необходимости выплачивать большие суммы денег по налогам. Рынок жилья в состоянии предложить достойный выбор жилых домов в республике.
Ничего нет странного в том, что как второй дом многие покупают недвижимость на Кипре. Мировой кризис для российских покупателей недвижимости республики не явился слишком большой помехой, россияне даже умудрились отнять у традиционных лидеров первое место. Финансовый кризис оказал отрицательное влияние на платежеспособность жителей Великобритании и количество их сделок на Кипре, а наши покупатели демонстрировали в это время немалую активность. Гражданами России и СНГ в период кризиса заключалось до половины покупок. Жители России не первый год выбирают Лимассол, очень популярным и востребованным стал в последние годы Пафос, кроме того приобретают дома в городах Полис и Ларнака. Среди российских покупателей наиболее заметны покупатели из Москвы, жители Петербурга и жители Поволжья, их доля вместе 70%. Остров Афродиты интересен по многим причинам, среди них можно отметить и стабильность экономическую и политическую, право собственности у иностранных покупателей на приобретенную недвижимость, надежное законодательство, защищенность инвестиций, Средиземное море и отличный климат. На острове к россиянам относятся благожелательно. Власти Республики Кипр создали для граждан РФ предельно простые формальные процедуры при пересечении границы. Визу на Кипр получают на сайте кипрского консульства за одни сутки. Процедура покупки недвжимости полностью законна. Кипр и РФ имеют тесные и давние бизнес- контакты и доброжелательные отношения. Местные застройщики, имеющие потребность в покупателях из нашей страны, тоже имеют ввиду потребности россиян.
Не один только рынок жилой недвижимости, но и турбизнес ориентирована на российских потребителей. Русские туристы давно для себя облюбовали Лимассол, этот город киприоты называют в шутку "русским" городом. Наши соотечественники на Кипре попадают в приятную, почти что домашнюю обстановку. Устраивают различные мероприятия, посвященные культуре нашей страны. Для тысяч граждан бывшего Союза остров Кипр стал вторым домом. Кто-то покупает жилье на Кипре для того, чтобы вложить средства, некоторые покупают дом у моря для отдыха и удовольствия, для кого-то квартиру или дом купить понадобилось из-за работы либо же в качестве на период деловых поездок. Россию и Кипр связывают тесно деловые контакты, не первый год развивается наш бизнес.
Особенно заметно русских в летний период, в то время когда начинается сезон пляжного туризма. Есть на Кипре школы для русских, высшее образование получают российские студенты. На острове кроме государственного греческого языка и популярного английского языка, русский язык тоже в последнее время входит в обиход. Хочешь успешно вести бизнес, следует учиться понимать желания потенциального клиента. На Кипре в кафе и торговых предприятиях берут на работу продавцов, говорящих по-русски, русских официантов. В стране россияне попадают в гостеприимную, почти домашнюю атмосферу, которая удивительным образом сочетается с насыщенной бизнес-активностью.

Читать дальше Второй дом на острове Афродиты...

На Кипре одна из основных компаний-застройщиков начала строительство уникального эко-комплекса. Эко-комплекс - наиболее крупный по масштабам и по затратам проект в Республике Кипр. Возводиться умный город будет тринадцать лет и в течение этого времени будет обеспечивать постоянный доход инвесторам. Многофункциональный эко-комплекс разместится на 110 гектарах в садах Афродиты. Застройка объектами недвижимости на 520 000 м2 уже одобрена. Neapolis Smart EcoCity - один из крупнейших в странах Европы подобных проектов. Его создание идет с прошлого года. В городе на начальном этапе должны быть созданы современные объекты инфраструктуры, современный пансионат и госпиталь. Проект предполагает в конце года окончание первого этапа строительства объектов недвижимости эко-комплексе. Во время осуществления завершающего этапа строительства построенная недвижимость в эко-комплексе появится в продаже. Уже было инвестировано в пределах 171 миллиона евро в начальный этап возведения комплекса. К концу строительства эко-город может создать 8 тыс. Рабочих мест и внести важный вклад в развитие недвижимости и экономики острова. Конкурентноспособность недвижимости на Кипре несомненно увеличится.
Не только стабильность притягивает инвесторов на остров. С древнейших времен Кипр пользуется выгодным положением между Европой, Ближним Востоком и Африкой. Реализация проекта в Республике Кипр - признак экономического развития и весомый вклад в развитие экономики Кипра и недвижимости Республики Кипр. Солнечный Кипр явился первой средиземноморской страной, осуществляющей подобный проект. Этот город явится эталоном умных городов в разных странах. Недвижимость на Кипре явно выиграет от этого проекта.
Бурное развитие экологичных технологий в наши дни предоставляет возможности для привлечения капитала в такие отрасли, как строительство недвижимости, образование и наука, современная медицина, бизнес-услуги. В основе проекта лежит создание высокотехнологичного интеллектуального эко-комплекса.
Концепция Smart EcoCity будет объединять высокие технологии, чистую экологию и удобства современной жизни. Город будущего за счет зеленых технологий и пеработки вторичного сырья будет минимально отражаться на экологии. В основе создания недвижимости - максимальный комфорт. Neapolis будет иметь централизованные инфраструктурные объекты. Эко-город предполагает в будущем широкое использование последних цифровых технологий для обеспечения в комплексе максимального комфорта и эффективности эксплуатации объектов недвижимости и ресурсов. Из новинок EcoCity можно выделить умную поисковую систему с автономной локальной сетью из помещений эко-комплекса, инженерную сеть с системой экономии пресной воды, энергии, выработку чистой электроэнергии из солнечной энергии и геотермальной. За какие деньги будет возможно такую недвижимость на Кипре купить, пока не ясно.
В комплексе предполагается высокий уровень медицины с сооружением Парка Здоровья. В Парке Здоровья города будут находиться, помимо основных, специализированные врачебные практики. Международный бизнес-центр, Campus University, торговый центр Neapolis Mall, парк культуры, офисы Neapolis Office Park, Центр исследований и разработок вместе с жилой недвижимостью станут частью города. Сочетание здорового образа жизни с современным досугом, бизнесом, научными разработками, качественной медициной делает комплекс очень важным для Кипра.

Читать дальше Недвижимость на Кипре: интеллектуальный город в Пафосе...

Иностранному собственнику, для того чтобы самому в соответствии с правилами сдавать в аренду недвижимость, надо быть резидентом на Кипре. Для такого действия со своим объектом недвижимости иностранному собственнику нужна компания-посредник, а им может выступить любая риэлторская фирма. Следует быть внимательным при покупке жилой недвижимости с помощью кредита: неправильно полностью полагаться на аренду и рассчитывать погашение процентов по ипотеке с использованием дохода от аренды своей недвижимостив том случае, если размер кредита составляет более пятидесяти процентов от цены объекта – это общепринятое правило. Дом необходимо сдавать по закону, заносить достоверные сведения об этом доходе в свою декларацию о доходах и оплачивать налог.

Читать дальше Кипр: аренда недвижимости – особенности рынка...

Строительная отрасль и рынок недвижимоси больше других составляющих экономики острова Кипр почувствовали негативные последствия кризиса. Больше всего кризис отыгрался на "английской" недвжимости, ориентированной на запросы англичан. В то же время рынок Никосии и крупного делового центра Лимассола доказал запас прочности. Британские покупатели под давлением кризиса покупали существенно меньше, чем раньше. Британцы долго были главными покупателями недорогой курортной недвижимости, по этой причине из-за снижения их возможностей этот сегмент почувствовал финансовый кризис больше других, относительно недорогая курортная недвижимость Кипра в излюбленных британскими резидентами населенных пунктах подешевела еще больше. После снижения покупок и спроса со стороны британцев рынок начал пытаться расти. Кипрские банки также содействовали росту рынка: кредитование было доступным, а условия выдачи ипотечного кредита не усложнились во время экономического кризиса. Девелоперы стали предоставлять более выгодные цены. Стремясь увеличить интерес покупателей, некоторые кипрские девелоперы даже снизили размер взноса, который до начала кризиса составлял 30%, оставшуюся же часть суммы можно оплатить с использованием ипотечного кредита.

Читать дальше Недвижимость Кипра: рост рынка в 2010-м году...

На вторичном рынке Кипра с началом кризиса сложилась уникальная ситуация. Для подданых ее величества, которые живут на острове Афродиты финансовый кризис приподнес не слишком приятные обстоятельства. Снижение курса фунта к евро повлекло тот факт, что проживать и тем более покупать недвижимость Кипра для англичан в новых условиях слишком дорого. Такая ситуация повлекла для значительного числа британцев необходимость покинуть Кипр и реализовать свою недвижимость очень дешево. Выгоды от продажи кипрской недвижимости в этот период для британских владельцев в том, что при конвертации вырученных от реализации дома средств из европейской валюты в национальную валюту они получали за кипрскую недвижимость существенно больше, чем платили при покупке. Действительно ли важными были распродажи жилья англичанами? Несмотря на то, что покупатели из России смогли во время кризиса оттеснить английских покупателей, но все-таки британцы остаются наиболее многочисленными резидентами острова. Количество населения острова не так значительно, чтобы не заметить отъезд достаточно большого количества своих наиболее многочисленных европейских партнеров и клиентов. Следует заметить, что английские инвесторы приобретали жилье главным образом в Пафосе и Ларнаке, а также окрестностях, в результате как раз эти регионы острова, а точнее, рынок недвижимости этих регионов, ощутили на себе кризис в Европе больше остальных городов. С финансовыми проблемами столкнулись не одни только жители Британии. Продажи англичан стали очень заметными, несмотря на то, что многие европейцы почувствовали на себе экономические трудности. Начало кризиса в Европе остров пережил без больших потерь и даже более того, показал увеличенте ВВП. В первые месяцы финансового кризиса вторичную недвижимость продавали, во-первых, те, кто испытал финансовые трудности: требовалось вливание в в собственное дело, было необходимо оплатить кредит и тому подобное.
Может ли сложившаяся ситуация стать интересной для российского покупателя? Если недвижимость на Кипре купить можно со скидками, то это стоит по крайней мере внимания. Многие наши инвесторы обратили больше внимания на Пафос и Ларнаку и их вторичную недвижимость. Вторичная недвижимость продается с титулом, что очень удобно и позволяет избавиться от необязятельных хлопот. И шикарные особняки, цена которых миллионы евро, временами продаются на вторичном рынке Кипра со скидкой 20%. Вокруг вилл, которые продают британцы, всегда много цветов и зелени. Англичане - всем известные любители цветов и сада. Вторичные дома обычно кажутся гораздо более симпатичными, чем недавно построенные без сада на участке. Качественная мебель, оригинальная отделка, бытовая электроника - все это во вторичных особняках хорошего качества и в замене обычно необходимости нет. На рынке вторичной недвижимости Пафоса и прилегающих деревень россияне довольно часто интересуются домами и квартирами как недорогими, так и элитными, апартаменты больше приобретают в Лимассоле. На снижающемся рынке недвижимость в Пафосе и его пригородах покупали и местные жители в полной уверенности продать ее дороже через определенное время, когда на недвижимость на Кипре цены опять начнут расти.

Читать дальше Вторичный рынок Кипра во время кризиса. Обзор....

Солнечный Кипр для россиян давно не только туристический центр для пляжного туризма. В Республике Кипр давно и успешно развивается российский бизнес, на острове покупают квартиры и дома для летнего отдыха, постоянного проживания и с целью вложить деньги. Важнейшим фактором привлекательности кипрского рынка недвижимости называется защищенность капиталовложения. Даже мировой кризис не уменьшил любовь россиян к рынку недвижимости Кипра: инвесторы из нашей страны во время нестабильности старались сделать безопасные инвестиции и обезопасить свои деньги.
Объекты недвижимости на Кипре рассматривается как возможность сохранения и преумножения денежных средств. Наибольший интерес являет собой вторичный рынок недвижимости на Кипре, цены на котором стали особенно доступны во время экономического кризиса. Приобретение объектов недвижимости на Кипре - выгодное капиталовложение: Кипр - знамениты центр туризма и важный деловой центр в регионе. Живописная природа острова, бархатный морской климат, чистый воздух, чистое море и великолепные пляжи, большое количество культурных и исторических достопримечательностей - все это также значимые факторы привлекательности. На рынке острова представлена соответствующая современным требованиям недвижимость, большая часть объектов недвижимости построена сравнительно недавно по современным технологиям с использованием высококачественных строительных и отделочных материалов. В республике хорошо развита инфраструктура, ипотечное кредитование, механизм проведения сделок с недвижимостью прост и вполне прозрачен, преступность на Кипре в Европе самая низкая, современное законодательство гарантирует право собственности иностранца и безопасность инвестиций.
Приезжающие из России - желанные посетители и затем жители на острове, хорошо относятся к приезжим России и власти острова, и рядовые киприоты, для граждан России нет никаких проблем с въездом на Кипр, получении ипотечного кредита и приобретении и оформлении недвижимости. Недвижимость на Кипре купить и оформить документы не сложно.  Европейские и наши покупатели признаются важнейшими на острове. Кипр уже много лет является излюбленным и посещаемым центром туризма, поэтому здесь всегда востребована аренда. Портрет российского покупателя не изменился существенно в период кризиса - это обычно владелец собственного дела или менеджер высшего звена, имеющий достаточно высокий доход в своей стране и приобретающий объекты недвижимости на курорте в качестве второго дома в туристическом центре и надежного вложения средств.
Динамика цен на недвижимость Кипра внушает инвесторам повод для оптимизма. На вторичную и первичную недвижимость на Кипре цены снизились. Снижение цен касается в основном Пафоса и Ларнаки, где во время острой фазы кризиса очень мало покупали инвесторы из Британии, в столице же и возлюбленном россиянами Лимассоле недвижимость не стала дешевле. Заметный рост продаж на рынке проявился после снижения цен. Уже в ноябре кризисного года недвижимости было продано несколько больше, чем в ноябре предыдущего года, а в декабре рост рынка составил 22процентов. Тенденция получила продолжение в следующем году, и в марте 2010 года рост продаж недвижимости к февралю продемонстрировал 9,4процента, а к марту прошлого года рост рынка составил 36,6процентов, что показывает быстрый выход рынка из кризиса и значительное восстановление местного рынка недвижимости в этом году.

Читать дальше Почему россияне предпочитают недвижимость на Кипре...

В способах классификации квартир на Кипре и в России имеются определенные отличия. Односпальной квартирой на Кипре считается квартира с двумя комнатами в нашем представлении, двуспальной квартирой трехкомнатная квартира в России. Этажность многоквартирных домов не превышает, как правило, 5 этажей. Современная архитектура и дизайн, высокое качество строительных работ и отделки интерьера, использование новых технологий и строительных материалов, комфортная планировка, небольшие размеры, маленькое количество уровней и квартир в жилом комплексе делают этот формат удобным и уютным жилищем. Рынок недвижимости Кипра предлагает как доступные апартаменты, так квартиры в элитном классе. Уровень отделочных работ, размер помещений апартаментов зависят от класса жилого объекта, квартиры элитного сегмента местной недвижимости в состоянии удовлетворить самые высокие запросы.
Студией признается квартира размером, как правило, не больше семидесяти кв.м., у которой единственное помещение сочетает функции спальной комнаты и гостиной комнаты, помещение кухни находится сдесь же и отделяется условно ступенькой. Санузел в квартире-студии совмещенный, есть большая веранда.
Пентхаусом принято называть одно- или двухуровневые апартаменты на последнем этаже многоквартирного жилого дома.
Также пентхаусом называют квартиры на Кипре в многоквартирном жилом доме, занимающие весь последний уровень. К расположению, внутренней отделке, панораме, открывающейся из окон зданий, в которых располагаются пентхаусы, предъявляются более высокие требования. Пентхаусы - обычно большие шикарные апартаменты, предусмотрен выход на крышу дома.

Читать дальше Какие квартиры строят на Кипре и что выбрать...

Иностранному покупателю оформить купленную недвижимость на Кипре большого труда не представляет. Когда покупатель выбрал объект и окончательно определился с покупкой, он вносит символический залог для снятия квартиры или дома с продажи. С участием юриста (услуги которого оплачиваются отдельно) начинается оформление документов. Процесс оформления начинается с заключения контракта на покупку и внесения тридцатипроцентной предоплаты за объект. До тех пор, пока не внесена предоплата, контракт силы не имеет. Этот контракт (уже после внесения предоплаты) проходит регистрацию в Департаменте земельных угодий. Процедура регистрации обязательна и очень важна, так как гарантирует покупателю его права на купленную недвижимость на Кипре до того, как все документы будут оформлены надлежащим образом. После регистрации контракта с указанной в нем недвижимостью уже невозможно совершать операции, продавец не продаст ее, не заложит, не сдаст в аренду и не передаст на любых других основаниях кому-либо. Это страхует покупателя от мошенничества и возможных недоразумений. После регистрации контракта нужно обратиться в Совет министров для утверждения покупки. Это может сделать любой юрист. На этом этапе можно обращаться за ипотечным кредитом и видом на жительство. После полной оплаты и оформления титулов (Title deeds) покупатель приобретает право собственности на свою недвижимость. Title deeds - важнейший документ, который свидетельствует о праве собственности конкретного человека на конкретный объект, иными словами,  - этот документ удостоверяет идентичность недвижимости и ее владельца.

Читать дальше Недвижимость на Кипре: процедура оформления покупки...

Рынок недвижимости Кипра не остался в стороне от мирового финансового кризиса.  Экономика Кипра достаточно сильно интегрирована в мировую. Относится это и крынку недвижимости. Современное строительство на острове рассчитано в немалой степени на зарубежных  покупателей.  Поэтому, когда в Европе разразился кризис, спрос на недвижимость Кипра снизился.  В наибольшей степени снижение спроса ощутили туристические центры, такие как Пафос и Ларнака. Должно это было быть справедливо и для Лимассола, но этот город давно облюбовали русские покупатели. В 2009 - ом году россияне покупали на Кипре много, стараясь защитить свои средства от возможных финансовых потрясений, поэтому рынок недвижимости Лимассола выглядел оживленным, спрос здесь так сильно не снизился, как в Пафосе,  удержались и цены.  Сложилась довольно любопытная ситуация: квартира в Лимассоле стоит не дешевле,  чем вилла в Пафосе. Действительно, двухэтажный дом  тремя спальнями, с собственным участком и персональным бассейном в нескольких минутах езды от Пафоса можно купить за 250 тысяч евро. В пределах 300 - 400 тысяч выбор очень сильно расширяется.  Пафос сейчас наиболее интересный рынок недвижимости. Для россиян вообще сложилась очень выгодная, практически уникальная ситуация на рынке Кипра. Кроме снижения цен на квартиры и виллы на Кипре, снизился еще и курс евро по отношению к рублю. Рынок вторичной недвижимости в Пафосе является сейчас наиболее привлекательным для инвестиционных целей ввиду сложившейся конъюнктуры.  Что касается Никосии, то она расположена вдали от моря,  и столичная недвижимость пользуется спросом тех иностранцев,  которые ведут дела на острове. Рынок недвижимости Никосии испытывает зависимость от зарубежных покупателей меньше, чем другие города Кипра, поэтому этот рынок  в наименьшей степени  ощутил на себе последствия кризиса.

Читать дальше Недвижимость Кипра и кризис...